Denizli Haber - Bu rakam, yıl içindeki en yüksek aylık satış olarak kayıtlara geçerken, Ekim ayını 2025’in en hareketli dönemi haline getirdi. Yılın ilk 10 ayında toplam satış adedi 15.789’a ulaşarak, geçen yılın aynı dönemine göre %11 artış gösterdi.
KREDİLİ SATIŞLARDA DÜŞÜK SEYİR SÜRÜYOR
Ekim ayında 402 ipotekli (kredili) konut satışı yapıldı. Bu oran, toplam satışların yaklaşık %20’sine denk geliyor.
Yılın ilk yarısındaki %24–25 seviyelerinin altına gerileyen bu oran, kredi talebinin hala zayıf olduğunu gösteriyor.
Gayrimenkul danışmanı Volkan Yiğit, yüksek faizlerin etkisine dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu:
“Faizlerin yüksek seyri yatırım amaçlı kredili talepleri baskıladı. Satışların büyük kısmı hâlâ kişisel birikimler ve takas yöntemleriyle yapılıyor; kredili alımlar sınırlı kalıyor.”
SIFIR KONUT SATIŞLARINDA YÜKSELİŞ
Ekim ayında 725 sıfır daire el değiştirdi. Bu sayı, toplam satışların %34,5’ine denk geliyor ve sıfır konut payında üst üste ikinci aylık artışı ifade ediyor.
Önceki aylarda ortalama %29 seviyesinde olan sıfır konut oranı, yükselme eğilimini sürdürüyor.
Yiğit, bu artışı şu şekilde değerlendirdi:
“Yeni projelere ilgi artıyor. Özellikle şehrin batısında yükselen modern ve enerji verimli konut projeleri öne çıkıyor. Talep, daha çok 2+1 ve küçük metrekareli dairelerde yoğunlaşıyor.”
İKİNCİ EL SATIŞLARIN PAYI GERİLİYOR
Toplam satışların %65,5’i ikinci el konutlardan oluştu. Bu oran, önceki aylara göre gerileme eğiliminde.
Yiğit’e göre bu durum, piyasaya yeni konut arzının artması ve sıfır dairelerin cazip hale gelmesiyle ilgili.
İLÇELERE GÖRE SATIŞ DAĞILIMI
Merkez ilçeler satışlarda öne çıktı:
- Merkezefendi: 969 satış
- Pamukkale: 693 satış
Merkez dışında da dikkat çeken bir hareketlilik var:
- Acıpayam: 93
- Honaz: 67
- Sarayköy: 56
- Çivril: 42
- Bozkurt: 37
- Serinhisar: 25
- Buldan: 25
Yiğit, bu tabloyu şu sözlerle değerlendirdi:
“Şehir merkezindeki yüksek yaşam maliyetleri nedeniyle, çevre ilçelerde daha uygun fiyatlı konutlara yönelim arttı. Bu da pazarın dengeli bir yapıya kavuştuğunu gösteriyor.”
YIL SONU BEKLENTİSİ
Eylül ve Ekim aylarında görülen güçlü performansın devam etmesi halinde, Denizli’de yıl sonuna kadar 19.000 konut satışının aşılabileceği öngörülüyor.
Satışların yıl içi ortalamasında kalması durumunda ise 18.000 bandının geçilmesi bekleniyor.
Volkan Yiğit, 2025’in konut piyasasına dair genel değerlendirmesini şöyle özetledi:
“2025’te Denizli piyasasını canlı tutan unsur yatırım değil; barınma ihtiyacı ve küçük metrekareli, ulaşılabilir konut talebi. Bu, piyasanın daha istikrarlı ve sürdürülebilir bir dengeye oturduğunun göstergesi.”