Denizli Haber - Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre Denizli’de konut satışları 2025 yılının en yüksek seviyesine ulaştı. Eylül ayında kent genelinde 1.865 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam yalnızca yılın zirvesi değil, aynı zamanda 2018 yılından bu yana Eylül aylarında kaydedilen en yüksek satış olarak da dikkat çekti.
SATIŞLARDA %15 ARTIŞ
2025 yılının ilk dokuz ayında Denizli’de toplam 13.686 konut el değiştirdi. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 11.916 olarak kayıtlara geçmişti. Böylece konut satışlarında %15’lik bir artış yaşandı.
KREDİLİ SATIŞLAR AZALIYOR
Eylülde yapılan satışların yalnızca %17’si ipotekli (kredili) gerçekleşti. Bu oran yılın ilk yarısında %25 seviyesindeydi.
Gayrimenkul danışmanı Volkan Yiğit, yüksek faizlerin yatırım amaçlı konut alımlarını durdurduğunu belirterek şunları söyledi:
“Kredi faizlerinin yüksekliği, yatırımcıyı piyasadan çekti. Şu anda satışların büyük kısmı kişisel birikimlerle ve takas yöntemiyle yapılan barınma amaçlı alımlar şeklinde gerçekleşiyor.”
SIFIR KONUTLARA TALEP ARTTI
Eylül ayında satılan 615 sıfır daire, toplam satışların %33’ünü oluşturdu. Bu oran yılın en yüksek seviyesi oldu.
Yiğit, sıfır konutlara ilgiyi şu sözlerle değerlendirdi:
“Yeni konutlara olan yönelim yeniden güçlendi. Özellikle şehrin batı kesimlerinde yer alan yeni yerleşim bölgeleri büyük ilgi görüyor. Bu bölgelerde modern yaşam alanlarıyla birlikte sıfır daire stoku artıyor.”
İKİNCİ EL SATIŞLARDA DÜŞÜŞ
Toplam satışların %67’si ikinci el konutlardan oluştu. Bu oran yıl içinde ilk kez bu kadar düşük seviyeye geriledi. Yiğit’e göre, yeni konut arzının artması ikinci el piyasasını yavaşlattı:
“Uzun süredir piyasayı ikinci el konutlar taşıyordu. Ancak yeni teslimlerin artmasıyla sıfır konutların payı hızla yükseliyor. Bu da piyasada dengelenmenin başladığını gösteriyor.”
MERKEZ İLÇELERDE YOĞUNLUK
Eylül ayında satışların büyük bölümü merkez ilçelerde gerçekleşti.
- Merkezefendi: 888 konut
- Pamukkale: 699 konut
Bu iki ilçe toplam satışların %85’ini oluşturdu.
Diğer ilçelerde ise; Acıpayam’da 68, Sarayköy’de 46, Çivril’de 43, Buldan’da 39, Honaz’da 28 konut satışı kaydedildi.
Yiğit, çevre ilçelerdeki hareketliliğe dikkat çekerek, “Şehir merkezinde maliyetler yükseliyor. Bu nedenle vatandaş daha uygun konut bulabildiği ilçe merkezlerine yöneliyor” dedi.
YIL SONU TAHMİNİ: 19 BİN ÜZERİ SATIŞ
Son üç yılın ortalaması dikkate alındığında, yılın son çeyreğinde satışların toplamın yaklaşık %30’unu oluşturduğu görülüyor. Bu orana göre 2025 yılı sonunda Denizli’de 19 binin üzerinde konut satışı bekleniyor.
Gayrimenkul Uzmanı Volkan Yiğit, piyasanın yönünü şu sözlerle özetledi:
“Denizli konut piyasasında dinamikler artık yatırım merkezli değil, barınma merkezli ilerliyor. Bu durum, dengeli ve sürdürülebilir bir piyasa yapısının güçlendiğini gösteriyor.”