Denizli haber - Ancak bazı mahallelerde rayiç bedellerde görülen 6 ila 25 kata varan artışlar, başta emlak vergileri olmak üzere birçok mali yükümlülüğü doğrudan etkiliyor.
Bazı Mahallelerde Artışlar Şaşkınlık Yarattı
Rayiç bedellerdeki sert yükseliş, en çok vergi hesaplamalarında etkili oluyor. İşte bazı örnekler:
- 1200 Evler Mahallesi: 625 TL → 4.500 TL
- Adalet Mahallesi: 730 TL → 14.000 TL
- Gerzele Mahallesi: 1.261 TL → 30.000 TL
Artışlarla birlikte yalnızca emlak vergileri değil; kira gelir beyanları, değerli konut vergisi, değer artış kazancı vergisi, tapu harçları, ve veraset-intikal vergileri de yükseliyor. Bu durum satışları durma noktasına getiriyor.
"Değer Barışı Şart" Çağrısı
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Emlak Uzmanı Volkan Yiğit, yeni rayiç bedellerin sektörü kilitleme noktasına getirdiğini belirterek, “Vergisel yükler öngörülemez şekilde artıyor. Piyasa daralacak, alım-satımlar duracak. Bu durum sadece emlakçının değil, her vatandaşın sorunudur” dedi.
Yiğit’in çözüm önerileri şöyle:
- Rayiç bedel artışlarına üst sınır getirilmeli.
- Takdir komisyonları, daha güncel ve doğru verilerle yeniden yapılandırılmalı.
- Değer artış kazancı vergisi için geçici bir muafiyet uygulanmalı.
- Bir an önce ‘Değer Barışı’ ilan edilmeli.
Ek Vergisel Riskler de Kapıda
Uzmanlar, MEVA Projesi kapsamında yapılan denetimlerle satış sonrası çok sayıda vatandaşa vergi tebligatları ulaştığını, ayrıca 1 Ocak 2026’dan itibaren para transferlerinde açıklama zorunluluğu getirilmesinin de sektörde hareketliliği daha da düşüreceğini belirtiyor.
Özellikle eski ve yeni yapılar arasında ayrım yapılmadan aynı rayiç üzerinden vergi alınmaya çalışılması, kamuoyunda tepkiye neden oluyor.